Præcisering af dom – ingen afgørelse i spørgsmålet om erstatningskrav endnu

Jyllands-Posten bragte onsdag den 23. november en artikel med overskriften ”Millionregning for mæglerfejl”. Den har skabt en del reaktioner blandt Ejendomsforeningen Danmarks medlemmer. Vi bringer her en præcisering af den dom, som artiklen henviser til.

Artiklen udlægger, at køberen af en andelslejlighed i Ringertoften har fået medhold i Østre Landsret i, at sælgeren af lejligheden skal tilbagebetale lidt over 450.000,- kroner til køberen, da ejendomsmægleren havde overvurderet værdien af ejendommen, da den blev solgt to år tidligere. Det er ikke korrekt. Der er nemlig kun truffet afgørelse om, at købers eventuelle overpriskrav ikke er forældet.

Det bekræfter advokat Jeppe Brandorff Stefansen fra Nielsen og Thomsen Advokater. Han har i en række sager rejst krav mod sælgere af andelsboliger i Ringertoften.

Da sagen blev indbragt for Boligretten, blev den delt op i to dele. En sag vedrørende forældelsesspørgsmålet og en sag vedrørende selve købers krav. Indtil videre er der i Boligretten og Østre Landsret kun taget stilling til, om købers eventuelle overpriskrav er forældet.

Ved begge instanser er der truffet afgørelse om, at købers overpriskrav ikke er forældet. Der er endnu ikke taget stilling til, om køber har betalt en overpris.

Landsretten udtalte blandt andet:
"I et tilfælde, som det foreliggende, hvor en eventuel overpris begrundes i, at ejendommen er vurderet til en væsentligt større værdi end ejendommens reelle handelsværdi, kan køberen typisk ikke konstatere, om vedkommende har betalt overpris for lejligheden, alene ved at gennemgå de udleverede oplysninger. Køberen må således i almindelighed kunne forlade sig på, at vurderingen, der er foretaget af en fagmand, er korrekt. Det er derfor i de specielle bemærkninger til lovbestemmelsen forudsat, at forældelsesfristen i disse (sjældne) tilfælde ikke løber fra købsaftalens indgåelse, men fra det senere tidspunkt, hvor køberen burde have kendt sit krav." 

Læs mere om sagen